В Украине внедрят социальную аренду жилья: что это такое, и на кого будет рассчитано

В Украине хотят внедрить социальную аренду жилья. Такой способ аренды жилья будет доступен для малообеспеченных семей. В то же время, арендная плата от постояльцев будет поступать на муниципальный счет и будет тратиться на модернизацию уже существующего муниципального жилья, или на строительство нового.

О том, что такое социальная аренда жилья, и почему она может решить одну из самых острых проблем украинского общества, рассказала председатель комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

Положение о социальной аренде жилья заложено в новый законопроект об основах жилищной политики, который представили на обсуждение общественности. По словам депутата, создание такого механизма аренды жилья сейчас, как никогда, актуально.

Ведь в Украине из-за войны и оккупации части страны миллионы граждан потеряли свое жилье. Кто-то из них выехал за границу, и там либо снимает себе жилье, либо находится в социальном центре. Кто-то нашел себе убежище в регионах Украины, не охваченных войной. Однако далеко не все беженцы имеют возможность арендовать себе нормальное жилье на новом месте жительства. Кроме того, арендатор полностью зависит от воли арендодателя, который может в любой момент попросить его освободить помещение.

Преимущества социального жилья

Выходом для таких людей могла бы стать социальная аренда жилья, которая имеет ряд преимуществ перед обычной арендой. Эти преимущества следующие:

• жилье, находящееся в социальной аренде, принадлежит местным органам власти, оно не частное;
• арендная плата за такое жилье значительно ниже;
• семья имеет возможность на пролонгацию пребывания в такой квартире. Ее попросят освободить помещение лишь в том случае, если доходы семьи вырастут и позволят ей спокойно снимать частное жилье.

В Украине сегодня аренды социального жилья почти нет. Этот сегмент занимает лишь 1,5% от всего жилья, которое снимают граждане. В то же время, в западном мире такой вид аренды жилья очень распространен. Там социальное жилье составляет от 10% в Великобритании до более 50% в Финляндии.

В Украине же до сих пор общество ориентировано на приобретение собственного жилья. Именно поэтому граждане влезают в ипотечную кабалу, которая может отнять у них половину жизни. Итак, для развития социальной аренды у нас фактически непаханая целина. Вместе с тем у нас почти нет муниципальных жилищных фондов, которые можно было бы сдавать в аренду.

Где возьмут деньги на создание арендного фонда?

Инициаторы законопроекта видят несколько путей финансирования своего новшества.

Один из вариантов финансирования - за счет арестованных зарубежных вкладов российских олигархов. Хотя, Запад весьма неуступчив в этом вопросе. Ведь для них вопрос неприкосновенности собственности - один из краеугольных камней общественного устройства. Поэтому наша власть готова согласиться на компромиссный вариант: не на сами активы, а на доходы с них.

"Можно передать не сами активы, а, например, доходы от них. То есть они останутся за рубежом, где будут храниться, однако будут работать в пользу Украины. Сейчас мы находимся на этапе активных переговоров по этому поводу", - говорит Шуляк.

Еще один источник наполнения муниципальных фондов инициаторы закона видят в конфискованном имуществе граждан России и Беларуси, а также имуществе коллаборационистов. Впрочем, такой способ также требует тщательной правовой экспертизы.

Для создания фондов социального жилья можно также привлечь средства международной технической помощи и агентств развития.

Кроме того, Шуляк отмечает, что создание фонда социального жилья - это не только о строительстве нового жилья, это еще и о ремонте и модернизации уже существующих объектов, которые сейчас пустуют. Таких объектов, которые еще крепко "стоят на ногах" и уже с десяток лет никак не применяются, найдется немало в каждом городе.

Напомним, даже на фоне российских атак в Киеве регулярно растут цены на жилье.