С наступлением весны оккупанты все чаще стали обстреливать Киев. Однако украинская столица по-прежнему пытается жить привычной жизнью. Киевляне верят, что ВСУ не пустят врага в Киев. Об этом свидетельствуют, в частности, цены на жилье, которые, несмотря на все, продолжают расти.
Что влияет на стоимость столичной недвижимости, рассказала риелтор агентства недвижимости Valion Валерия Малюцкая.
На сегодня рынок жилья в столице восстановился до 70-80% от довоенного. Причем, покупатели преимущественно ориентированы на жилье со вторичного рынка, на первичном покупают значительно меньше. Цены на жилье (в долларах), хоть и выросли, но еще немного ниже довоенных. Зато в гривнах они уже гораздо больше тех, что были в 2021 году.
Есть несколько весомых причин для роста цен на жилье
По словам риелтора, одна из таких причин - выгодная ипотечная программа єОселя, которая сейчас работает в Украине. По ее данным, около 80% покупателей столичного жилья воспользовались именно этой программой.
Популярные сейчас
Россия выбирает направление для нового наступления: в ISW назвали варианты
В Украине начато формирование женского воинского подразделения
Кроме того, люди, которые потеряли свое жилье из-за войны, вкладывают деньги, полученные по программе єВідновлення. Этот фактор также повышает спрос на рынке недвижимости. А это, конечно, подталкивает вверх цены на жилье.
Еще одна причина роста цен на жилье - подорожание строительных материалов. Этот фактор наиболее актуален для первичного рынка.
Из собственного опыта Валерия Малюцкая знает, что продавцы в объявлениях нередко завышают цену на жилье. Но когда доходит дело до продажи, большинство готово торговаться и снижать цену.
"Надо понимать, что далеко не факт, что квартира продастся за ту цену, которую мы видим в интернете. Когда приходишь и осматриваешь квартиру, владелец чаще всего готов опустить цену и продать дешевле на 10-15 процентов. Обычно таких большинство. Есть такие, кто не хочет опускать цену, но их немного. Поэтому когда владелец формирует цену на свою недвижимость, то должен понимать, по какой цене недвижимость в его районе хорошо раскупают, а по какой цене долго не продается", - говорит риелтор.
Конечно, столичный рынок все же чувствует зависимость от войны в Украине. После каждой ракетной атаки на Киев спрос на жилье снижается, и нужно не менее недели тишины, чтобы он восстановился.
"Как только происходит очередная атака, то около недели после этого интерес к покупкам жилья низкий. Затем все постепенно становится на свои места. В целом же рынок недвижимости активизируется, и это хороший знак", - отметила Валерия Малюцкая.
Согласно данным портала ЛУН рейтинг средних цен на однокомнатные квартиры в районах столицы выглядит следующим образом:
- Печерский - $120 тыс.
- Голосеевский - $70 тыс.
- Соломенский - $56 тыс.
- Святошинский - $48 тыс.
- Шевченковский - $79 700
- Дарницкий - $65 тыс.
- Днепровский - $60 тыс.
- Оболонский - $53 тыс.
- Святошинский - $48 тыс.
- Деснянский - $42 тыс.
Напомним, в Украине также подорожала стоимость аренды жилья. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры.