В Украине, несмотря на войну, растет цена земли. Параллельно также возрастают и объемы продаж. В то же время, несмотря на определенное оживление земельного рынка, он пока не демонстрирует высокой активности. Впрочем, и до полномасштабной войны ажиотажа с покупкой земли в Украине не было.
Об этом, в частности, шла речь в ходе публичной дискуссии "Рынок земель: новые игроки, новые вызовы, новые перспективы", организованной Киевской школой экономики совместно с Программой USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).
Как стало известно, за первый квартал 2024 г, то есть с момента открытия второго этапа земельной реформы, в Украине было заключено 25,7 тыс. соглашений о купле-продаже земли сельскохозяйственного назначения. В ходе этих сделок было куплено 58,8 тыс. га земли. Этот показатель на 7% превышает объем продаж земли в четвертом квартале 2023 года. А между прочим именно четвертый квартал прошлого года стал рекордным по количеству сделок на земельном рынке с момента полномасштабного российского вторжения.
Растут не только объемы продаж земли, но и цены на землю. Так, за первые три месяца 2024 средняя цена на землю выросла сразу на 11%. В прошлом году в четвертом квартале земля уходила в среднем по 37,7 тыс. грн за гектар. А уже в первом квартале средняя стоимость земли на рынке составила 42 тыс. грн за гектар.
"Несмотря на полномасштабную войну и довольно ограниченную модель, рынок сельскохозяйственных земель в Украине успешно развивается. Ярким свидетельством тому является недавнее решение Нацбанка по увеличению коэффициента ликвидности сельхозземель с 0,35 до 0,5. Это уже открыло возможность для агросектора и землевладельцев привлечь дополнительное финансирование сумму 25 миллиардов долларов США, что уже сопоставимо с ежегодными финансовыми потребностями аграриев и землевладельцев", - сообщил руководитель Проекта "Земля несокрушимости", вице-президент Киевской школы экономики по экономическому образованию профессор Олег Нивьевский.
Но, несмотря на то, что украинская земля становится все более ликвидным товаром, все же ажиотажного спроса на землю в Украине пока нет. Так, согласно статистике, за весь период с открытия рынка (с 1 июля 2021 г.) было заключено 227,5 тыс. сделок купли-продажи. Совокупная площадь земель, сменивших собственника за эти почти три года, равна 510,8 тыс. га. Эта площадь составляет всего 1,24% от общего объема сельхозземель в Украине.
Напомним, как стало известно, всего с начала полномасштабной войны цены на землю в Украине выросли на 40%.