Із настанням весни окупанти дедалі частіше почали обстрілювати Київ. Проте українська столиця, як і раніше, намагається жити звичним життям. Кияни вірять, що ЗСУ не пустять ворога в Київ. Про це свідчать, зокрема, ціни на жило, які, попри все, продовжують зростати.
Що впливає на вартість столичної нерухомості, розповіла рієлторка агенції нерухомості Valion Валерія Малюцька.
На сьогодні ринок житла у столиці відновився до 70-80% від довоєнного. Причому, покупці переважно орієнтовані на житло зі вторинного ринку, на первинному купують значно менше. Ціни на житло (у доларах), хоч і зросли, але ще трохи нижчі за довоєнні. Зате у гривнях вони вже набагато більші за ті, що були в 2021 році.
Є декілька вагомих причин для зростання цін на житло
За словами рієлторки, одна з таких причин – вигідна іпотечна програма єОселя, яка зараз працює в Україні. За її даними, близько 80% покупців столичного житла скористалися саме цією програмою.
Популярні зараз
У Мережі показали інтер'єр концепту позашляховика Kraz Chumak
Рада підтримала автоматизований арешт депозитів боржників
Раніше Бундесверу: Україна отримала німецькі армійські машини Caracal
Крім того, люди, які втратили своє житло через війну, вкладають гроші, отримані за програмою єВідновлення. Цей чинник також підвищує попит на ринку нерухомості. А це, звісно, підштовхує вгору ціни на житло.
Ще одна причина зростання цін на житло – подорожчання будівельних матеріалів. Цей чинник найбільш актуальний для первинного ринку.
Із власного досвіду Валерія Малюцька знає, що продавці в оголошеннях нерідко завищують ціну на житло. Та коли доходить справа до продажу, більшість готові торгуватися і знижувати ціну.
"Треба розуміти, що далеко не факт, що квартира продасться за ту ціну, яку ми бачимо в інтернеті. Коли приходиш та оглядаєш квартиру, власник найчастіше готовий опустити ціну і продати дешевше на 10-15 відсотків. Зазвичай таких більшість. Є такі, хто не хоче опускати ціну, але їх небагато. Тому коли власник формує ціну на свою нерухомість, то має розуміти, за якою ціною нерухомість в його районі добре розкуповують, а за якою ціною довго не продається", - каже рієлторка.
Звісно, що столичний ринок усе ж відчуває залежність від війни в Україні. Після кожної ракетної атаки на Київ попит на житло знижується, і потрібно не менше тижня тиші, щоби він відновився.
"Як тільки стається чергова атака, то близько тижня після цього інтерес до покупок житла низький. Потім все поступово стає на свої місця. В цілому ж ринок нерухомості активізується, і це добрий знак", - зауважила Валерія Малюцька.
Відповідно до даних порталу ЛУН рейтинг середніх цін на однокімнатні квартири у районах столиці виглядає таким чином:
- Печерський - $120 тис.
- Голосіївський - $70 тис.
- Солом'янський - $56 тис.
- Святошинський - $48 тис.
- Шевченківський - $79 700
- Дарницький - $65 тис.
- Дніпровський - $60 тис.
- Оболонський - $53 тис.
- Святошинський - $48 тис.
- Деснянський - $42 тис.
Нагадаємо, в Україні також подорожачала вартість оренди житла. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири.