В Україні невдовзі з'явиться новий вид оренди. Йдеться про соціальне житло, яке надаватимуть малозабезпеченим громадянам. Ціни на квартири будуть значно нижчими за ті, які пропонують на ринку.
Про ініціативу повідомила голова Комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк. Вона зазначила, що у деяких випадках орендарі отримають можливість викупити житло у будинках, які належать місцевим громадам.
З'явилися деталі розробки нового житлового законодавства. Йдеться про рамковий законопроєкт "Про основні засади житлової політики" який має створити низку механізмів для реалізації прав українців на житло. За словами Шуляк, це можна буде зробити за допомогою кількох інструментів.
Соціальний вид оренди спрямований на зміну правил на ринку нерухомості. В європейських країнах малозабезпеченим особам пропонують оренду соціального житла. Така послуга доступна у Німеччині, Польщі, Угорщині та інших країнах. У Данії 20% усього орендованого житла є соціальним, а у Фінляндії цей показник сягає 50%. В Україні ж – лише 1,5%.
"Поява в Україні такого соціального житла, по-перше, суттєво змінила б конʼюнктуру ринку оренди. Оскільки ціни на його оренду будуть нижчими, ніж ринкові, приватні гравці будуть змушені переглянути свої – подекуди взяті з довідника "стеля". По-друге, соціальна оренда відбуватиметься виключно "в білу", а це означатиме безпеку для орендарів", – пояснила авторка законопроєкту Олена Шуляк.
Квартири в Україні не можна назвати доступними. Згідно з даними Numbeo, у Німеччині на середню заробітну плату можна орендувати 4,66 квартири і 46 квартир на 10 середніх зарплат, а в Україні – лише 1,64 квартири. Це є найгіршим показником в Європі.
До соціального житла відноситимуть:
- багатоповерхівки громад, які зазвичай потребують ремонту та відновлення;
- багатоповерхівки, що планують побудувати за кошти міжнародних партнерів;
- багатоповерхівки, які побудують за рахунок сплати соціальної оренди.
Для формування фонду проведуть інвентаризацію обʼєктів, які належать громадам. Міжнародні партнери готові надати допомогу у розмірі 200 млн євро.
Раніше стало відомо про податки на "зайві" квадратні метри у квартирах та будинках, які мають сплатити українці.