Українцям, які налаштовані на купівлі житла у своїй країні і почуваються платоспроможними, варто поквапитись із придбанням квартири. Адже ціни на житло найближчим часом уже не будуть нижчими. Втім, і в повоєнній перспективі нерухомість, очевидно, стане ще дорожчою.
Такими міркуваннями поділилася оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Перш за все, вона наголошує, що неможливо достеменно визначити найоптимальніший час для купівлі житла. Його слід купувати тоді, коли збігаються три чинники:
- потреба у купівлі власного житлі;
- готовність до такої покупки;
- наявність потрібної суми коштів або спроможність виплачувати іпотечний кредит упродовж багатьох років.
Якщо ваше бажання співпадає з вашими можливостями, тоді й слід приступати до купівлі житла, каже експертка.
Водночас слід враховувати, що є абсолютно несприятливі моменти для купівлі житла. Зокрема, Вікторія Берещак виділила такі:
- зниження активності девелоперів, які будують менше житла, а отже, скорочення пропозиції на ринку;
- підвищення активності продавців житла відразу після деокупації якоїсь території.
Щодо другого варіанту, то не слід квапитись як купувати там житло, так і його продавати. Покупцям варто зачекати до того, поки цю територію відновлять, і поки пройде її повна реінтеграція в український простір. А продавці зможуть через кілька років узяти за своє житло значно більшу суму.
Як зміняться ціни на житло до кінця 2024 року
Вони будуть зростати, каже експертка. Насамперед – через здорожчання вартості будівництва. Йдеться про зростання цін на будівельні матеріали, логістику, під'єднання комунікацій, а також про зростання зарплат будівельникам. Усі ці чинники формують собівартість, а отже, вона буде рости.
"У нас не вистачає монолітників, крановиків, електриків. Не забуваємо, що причин тут декілька: і мобілізація, і конкуренція за кадри з боку держави, адже є проєкти з відновлення і відбудови. Це все дуже сильно підвищило ціни на будівельно-монтажні роботи", - зауважує Берещак.
Від початку року середня оплата праці у будівельних галузях зросла на 45%, а за окремими спеціальностями вона стала вдвічі вищою.
Водночас є чинник, який відчутно стримує зростання цін. Йдеться про обмежену платоспроможність покупців. Тобто можна задерти ціну на квартиру і до вартості космічної станції, але її навряд чи хтось купить.
Тому девелоперам доводиться балансувати у трикутнику: реальне підвищення собівартості будівництва – їхні бізнесові апетити – платоспроможність покупців.
"Покупець не знає, як розвиватимуться події надалі на ринку, а тому він просто вичікує. Якщо підсумувати, то я не думаю, що у нас буде середньозважене зростання цін до кінця року більше, ніж на рівні до 10-12% до того, що ми маємо зараз у гривні", – резюмувала експертка.
Таким чином, за 4 місяці, що залишаються до кінця року, вартість житла ще зросте щонайменше на 10%. Тобто про зниження ціни або її стабілізацію навіть не йдеться. Отже тим, хто має потребу у купівлі житла, і має на це гроші, зволікати не варто. Дешевшими квартири вже точно не будуть.
Нагадаємо, вартість оренди житла в Україні дуже неоднорідна. Експерти назвали міста, де можна винайняти квартиру найдешевше.