Український ринок нерухомості чекають великі цінові потрясіння. Ціни на нове житло вже до кінця поточного року можуть зрости до 30%. Водночас попит на житло з первинного ринку залишається невисоким, але забудовники не можуть знижувати його вартість.
Такий прогноз озвучила директор із продажу Будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Вартість квартир на первинному ринку вже зросла від початку року на 15%, каже директорка. Але це не межа. До кінця року зростання ще може подвоїтись, і таким чином ціни на нові квартири за рік підскочать на 30%.
Звісно, йдеться про вартість у гривні. Там, де ціни закладені в доларах (а це зазвичай вторинний ринок нерухомості), такого зростання вартості житла немає.
Популярні зараз
З'явився коментар щодо ймовірної депортації українських чоловіків із Чехії
Десна принесе забруднену воду до Києва 10 вересня: як намагаються запобігти ситуації
За словами експертки, на формування цін на житлову нерухомість найбільше впливають такі фактори:
- підвищення тарифів на електроенергію;
- зростання акцизів на паливо;
- загальна інфляція, яка, за прогнозами уряду, може скласти 8,2% за підсумками року.
Вартість новобудов прив'язана до курсу долара
Постачальники будматеріалів також закладають у свої прайси ще по 5% ризику на випадок непрогнозованих витрат. Крім того, всі ціни так чи інакше "прив’язані" до долара, адже українських будматеріалів майже немає, і більшість доводиться закуповувати за кордоном. До речі, у проекти, які почнуть будувати у другому півріччі цього року, будівельники вже закладають вартість матеріалів із розрахунку 45-47 гривень за долар.
Таким чином, у вартості житла собівартість може сягати 70-80%. І лише 20-30% девелопер закладає на ризики, розвиток бізнесу та нові інвестиції.
Маріанна Бігунець також вважає, що попит на нерухомість можна трохи пожвавити за рахунок підвищення якості будівництва, а також за рахунок розвитку нових форматів житла та вигідніших умов продажу. Зокрема, треба ширше впроваджувати програми розстрочки.
Потенційним покупцям також слід врахувати, що на вартість нового житла неодмінно вплине пришвидшення інфляції на 5-6%, яке прогнозують на друге півріччя 2024 року. Отже всі чинники призведуть до того, що ціни на нове житло до кінця поточного року зростуть у кращому випадку на чверть, у гіршому – на 30%, тобто майже на третину.
Нагадаємо, українці стали активно розпродавати свої квартири.