Рік тому деяке орендоване житло в Україні зросло в ціні у 2 і більше разів. Однак згодом ціни на оренду житла почали вирівнюватись. Нині у великих містах вони майже повернулися до довоєнних.
Про це розповіла в інтерв'ю Українському радіо гендиректор групи компаній Агентств нерухомості KDU Realty Group Олена Маленкова.
На початку війни вартість житла в Україні дуже сильно обвалилася. Люди не бачили перспектив і виїжджали з великих міст. Відповідно, орендовані квартири спустіли. І господарі були раді здати їх за мінімальну ціну, а подекуди навіть за оплату комуналки.
При цьому з початком осені 2022 року та регулярних ракетних атак на енергоструктуру ціни на деякі види житла стали зростати нечуваними темпами. Зрештою вартість оренди такого житла зросла у 2-2,5 рази порівняно з довоєнною.
Українці почали підбирати орендоване житло за чотирма основними критеріями: наявність світла, газу, опалення, інтернету. Там, де це було, ціни на оренду житла автоматично зросли вдвічі.
"Будинки, де було оптоволокно та інтернет, одразу піднялися в ціні. Люди релокувались, шукали такі будинки. Також знімали будинки чи таунхауси десь в області з генераторами або де їх можна було поставити. Ціни одразу підскочили там у 2-2,5 рази", - каже Олена Маленкова.
Власники такого житла за опалювальний сезон непогано заробили на оренді. В решті сегментів, які не задовольняли цим критеріям, орендні ціни, навпаки, знизилися.
Ситуація почала вирівнюватись лише в березні поточного року, коли обстріл енергетики майже закінчився, і до будинків почали повертатися звичні блага цивілізації. З квітня почали зростати ціни на оренду житла у різних сегментах.
"Сьогодні ціни повернулися майже на довоєнні, крім елітної нерухомості… Зараз однокімнатна квартира на правому березі Києва коштує від 12 тисяч гривень, якщо це не зовсім бабусин варіант. Двокімнатна — від 14 тисяч. Якщо це закритий ЖК, а в нас люблять такі закриті території зі своєю інфраструктурою, то однокімнатна може бути і 18-20 тисяч", - каже експерт.
Виняток становить лише елітна нерухомість. До війни оренда таких квартир коштувала від 3 до 7 тисяч доларів на місяць. Поки що на такі квартири орендарі знаходяться "зі скрипом", та й то за нижчі ціни.
Нагадаємо, що стосується ринку продажу житла, то тут ціни (у гривнях) вже давно вищі за довоєнні. Особливо подорожчали однокімнатні квартири.