В Україні, незважаючи на війну і зниження попиту на житло, ціни на квартири все одно зростають. Забудовники змушені їх підвищувати через девальвацію гривні, оскільки всі ціни на будматеріали прив'язані до долара. Утім, є й інші чинники, які підштовхують вартість житла.
Про те, які чинники формують ціни на житло, і чому воно в Україні вже не буде дешевим, розповіла юристка у сфері містобудування Ольга Данчук.
Крім вартості будматеріалів, вона вказує і деякі інші чинники, що впливають на вартість житла:
- настрої покупців;
- темпи відновлення будівництва;
- віддаленість регіону від зони бойових дій.
При цьому саме зростання цін на будматеріали Ольга Данчук вважає головною рушійною силою зростання вартості житла. Якщо розглядати вартість будматеріалів у доларах, то вона фактично не змінилася. Однак через зростання курсу долара, ціна в гривнях безперервно зростає. І це призводить до загального подорожчання вартості житла.
Популярні зараз
Шмигаль зробив заяву щодо подальшого фінансування пенсій та соцвиплат в Україні
В Україні починається масовий перерахунок субсидій: що зміниться
"Вагомим чинником зростання цін є підвищення вартості будівельних матеріалів, які в середньому подорожчали на 50-70%. Раніше багато матеріалів закуповували в Росії або Білорусі. Тепер поставки здійснюються здебільшого з Європи, зокрема через припинення діяльності багатьох українських підприємств-виробників через окупацію", - каже експерт.
Який вигляд має верхня п'ятірка цін на первинному ринку житла за містами
Найвищі ціни на квадратний метр первинного житла фіксують у таких містах:
- у Києві;
- у Львові;
- в Ужгороді;
- у Дніпрі;
- в Одесі.
При цьому Ольга Данчук прогнозує, що ціни на житло і надалі зростатимуть у цих та в інших містах. Усе об'єктивно складається так, що дешевшати житло вже не буде. До того ж, подорожчання житла - це не тільки українська, а й загальносвітова тенденція. Усюди житлова нерухомість коштує дорого і продовжує зростати в ціні.
На вторинному ринку вартість квартир також змінюється
Утім, вторинний ринок не такий однорідний у тенденціях, як первинка. Зокрема, на ринку вторинного житла в деяких регіонах зросли ціни на житло, проте в деяких і знизилися.
Найбільше подорожчали квартири на вторинному ринку у Житомирській області. Там ціни стали вищими в середньому на 6,82%. Крім того, ще в трьох регіонах ціни на однокімнатні квартири зросли більш ніж на 4%. Йдеться про такі області:
- Івано-Франківській - на 5,5%;
- Кіровоградській - 4,85%;
- Вінницькій - 4,58%.
Ще в чотирьох регіонах зростання цін становило менше одного відсотка:
- у Київській області - на 0,33%;
- у Полтавській і Хмельницькій - на 0,42%;
- у Волинській - на 0,97%.
Водночас у низці регіонів вартість житла на вторинному ринку навіть трохи знизилася. Зокрема, подешевшали квартири в таких областях:
- Херсонській - на 1,99%;
- Чернівецькій - 1,53%;
- Миколаївській та Чернігівській - на 1,46%;
- Дніпропетровській - 1,3%;
- Закарпатській та Харківській - 1,27%;
- Черкаській - 0,65%;
- Львівській - 0,37%;
- Запорізькій - 0,11%;
- Одеській - на 0,02%.
Нагадаємо, ціни на орендоване житло також змінюються неоднорідно. У деяких областях вони зросли більше, ніж на 10%, а в деяких більше, ніж на 10% знизилися.