Цены на аренду квартир в Киеве продолжают расти вопреки прогнозам многих экспертов. Они заявляли, что к концу сентября стоимость съемного жилья начнет снижаться. Но пока никаких признаков снижения не видно.
Рынок жилья столицы быстро восстанавливается. Причем более активно растет рынок съемного жилья. Такие выводы можно сделать из предложений на сайтах по аренде недвижимости. И они подтверждаются выводами аналитиков рынка.
Итак, в сентябре по сравнению с июлем цены на аренду жилья выросли на 10% - для одно и двухкомнатных квартир и на 5% - для трехкомнатных.
Сезонное повышение цен на аренду квартир в конце лета-начале осени – обычное явление, говорят эксперты рынка недвижимости. Оно наблюдалось и до войны. А вот характерной военной особенностью являются колебания цен на арендованное жилье в зависимости от частоты обстрелов столицы. Чем чаще обстреливают, тем меньше спрос на арендованное жилье. При этом арендные цены также зависят от обстрелов. Однако они не успевают очень сильно реагировать на ситуацию, поскольку она слишком изменчива.
Популярные сейчас
В Украине начали модернизировать БТР-60, полученные от Болгарии
Половина чиновников теряет бронирование от мобилизации: кого заберут на войну
Впрочем, несмотря на риски, рынок арендованного жилья заметно растет. Причем он растет намного активней, чем рынок покупки жилья. Покупать квартиру в столице сейчас решаются немногие, однако жить все же где-то нужно. Вот и снимают жилье.
"Интерес к аренде сейчас напрямую очень зависит от обстрелов, прилетов. Как только случается очередной обстрел, можно сразу говорить, что какое-то из запланированных соглашений отменится. С другой стороны, все равно в Киев приезжают студенты, переселенцы. И спрос на квартиры в любом случае будет расти", – говорит риэлтор Татьяна Клименко.
При этом вопреки экспертам, которые уже на конец сентября прогнозировали спад цен на аренду квартир, Татьяна Клименко считает, что никакого спада не будет ни осенью, ни зимой. Арендные цены будут продолжать расти. Правда, при этом будут их незначительные колебания при более частых обстрелах столицы.
При этом уже сегодня цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве стартуют от 10 тысяч гривен, двухкомнатных – от 14 тысяч и трехкомнатные еще можно кое-где снять от 15 тысяч. Однако эти цены обязательно к зиме еще подрастут, ибо рынок аренды жилья активно восстанавливается.
На сегодня средние цены на аренду квартир по районам столицы такие:
- Соломенский район – 19 900 грн;
- Оболонский район – 14 250 грн;
- Подольский район – 12 500 грн;
- Шевченковский район – 26 109 грн;
- Деснянский район – 12 000 грн;
- Святошинский район – 15 000 грн;
- Дарницкий район – 14 250 грн;
- Днепровский район – 14 750;
- Печерский район – 31 835 грн;
- Голосеевский район – 19 862 грн.
Какое жилье предпочитают арендаторы
Если ранее многие отдавали предпочтение квартирам на высоких этажах многоэтажек с панорамными окнами, то сейчас предпочтения изменились. Широкие окна - источник повышенной опасности при "прилете", а высокий этаж – настоящая беда при блэкауте. Перспектива по нескольку раз в день взбираться на верхние этажи при неработающем лифте улыбается далеко не каждому арендатору. Поэтому сейчас ищут то, что поскромнее и расположено пониже.
Но при этом старые советские хрущевки с коврами все же мало привлекают арендаторов. Квартиросъемщики хотят добротное жилье с хорошим, но недорогим ремонтом, расположенное на невысоком этаже и желательно небольшой площади. В частности, у молодых одиноких людей идут нарасхват квартиры-студии. Они сравнительно недорогие и выглядят вполне современно.
Напомним, в Украине резко подорожали в продаже однокомнатные квартиры. Особенно рост ощущается в западных областях.