Несмотря на войну, рынок земли в Украине продолжает работать. Причем уже через несколько месяцев эксперты ожидают его активизации. Скупка земельных участков пойдет активнее. А цены на землю устремятся вверх.
С таким прогнозом соглашаются практически все аналитики земельного рынка.
Эксперты считают, что цены станут расти под влиянием мощного фактора, который вступит в действие с 1 января 2024 года. Дело в том, что в 2024 году в Украине рынок земли откроют для юридических лиц. До сих пор он доступен только физическим лицам, которые могут купить до 100 гектаров "в одни руки". Однако с открытием рынка для юрлиц процесс скупки земли активизируется. Ведь юридическое лицо сможет покупать уже до 10 тысяч гектаров.
"Выйдут на рынок те, кто долго ждет – юридические лица, желающие иметь землю в собственности, чтобы иметь возможность развивать длительные инвестиционные проекты. Это, конечно, повлечет за собой рост цены", – говорит руководитель цифрового ведомства Минагрополитики Денис Башлык.
Популярные сейчас
Украина значительно опередила Европу в затратах на аренду жилья, - ЛУН
Он также отметил, что уже сейчас сложились довольно высокие цены на землю в западных регионах страны, которые находятся вдали от линии фронта. В частности самая дорога земля сейчас в трех областях:
- Ивано-Франковской - $2 тыс.;
- Львовской - $1,45 тыс.;
- Тернопольской - $1,4 тыс.
Естественно, что с повышением спроса в следующем году цены на землю вырастут еще. И не только в западных регионах.
Вообще же пока с момента открытия рынка земли в 2021 году процесс купли-продажи земельных участков в Украине идет не очень активно. В него было вовлечено всего 1% сельхозземель. Однако с повышением спроса на землю и ростом цен, предложений на рынке должно стать больше. Многих владельцев паев удерживали от продажи низкие цены. Однако теперь, если им предложат приемлемую стоимость, они начнут активнее продавать свою собственность.
В преддверии нового этапа рынка земли активизировались и физические лица. Люди стараются успеть прикупить землю по сходной цене, пока она не взметнулась вверх. Об этом свидетельствует статистика продаж.
"В 2021 году за первые полгода работы рынка земли было выпущено в обращение более 100 тыс. га. В военный 2022 год рынок, конечно, просел и в обращение было выпущено 69 тыс. га. В 2023 году по состоянию на октябрь мы уже видим, что уже почти 80 тыс. га реализовано и показатели приближаются к довоенным", – рассказал председатель Государственной службы Украины по геодезии, картографии и кадастру Дмитрий Макаренко.
Напомним, в Украине происходит что-то непонятное с ценами на аренду квартир. Разница в стоимости между регионами очень большая.