В Украине грядет масштабный снос хрущевок и расселение их жителей в другие дома. При этом обитателям снесенных домов обещают дать взамен равноценное жилье, которое будет не меньше по площади и по количеству комнат, чем то, что у них было. Если новое жилье окажется просторнее, то за него, вероятно, придется доплатить.
Об этом рассказала в комментарии порталу minfin глава профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк.
Похоже, что украинская власть окончательно приняла решение о сносе хрущевок в городах и постройке на их месте современных многоэтажек. Эта идея витала в воздухе еще с 2006 года. Тогда впервые заговорили о реновации устаревшего жилищного фонда. Однако с тех пор, несмотря на смену власти, ни у одной новой команды не доходили руки до реализации задуманного. И вот теперь нынешняя власть все же решила заодно с послевоенным восстановлением разрушенного жилья заняться и реновацией устаревшего.
Соответствующий законопроект был одобрен Радой в первом чтении уже в разгар войны – осенью 2022 года. И теперь, к концу 2024, депутаты рассчитывают принять его в окончательной редакции, придав ему статус закона.
Что обещают законодатели?
По словам Шуляк, обитатели выселенных хрущевок ничего не теряют. Им предложат равноценное жилье, даже несмотря на то, сколько людей реально проживает в квартире. Например, в ситуации, если в трехкомнатное квартире, из которой давно разъехались взрослые дети, остались лишь родители-пенсионеры, то им все равно должны предоставить взамен трехкомнатное жилье. То есть, оно должно быть не меньшим по количеству комнат и по площади.
Возможны случаи, когда застройщик предлагает взамен квартиру с большей площадью. Но если он это сделал без предварительного согласования с новыми жильцами, то он не вправе требовать с них дополнительных денег. Однако по взаимному согласию жильцы новой квартиры могут доплатить застройщику какую-то сумму за дополнительные квадратные метры.
Новое жилье может быть предоставлено выселенным жильцам в другом микрорайоне. При этом в законе будут предусмотрены коэффициенты, если, например, хрущевка располагалась в центре города, а новое жилье где-нибудь на периферии. На что будут влиять эти коэффициенты (то есть, какие преференции получат бывшие обитатели хрущевки за смену места жительства), пока неизвестно.
Документом также определена стоимость жилья, которое будут предоставлять в компенсацию. Она составляет 36 422 гривны за квадратный метр. При этом законом будет предусмотрено несколько коэффициентов (повышающих и понижающих), поскольку цена квадратного метра в разных городах и даже в разных районах города весьма существенно отличается.
Какие риски может содержать этот документ?
Могут возникнуть задержки с переселением бывших обитателей хрущевки в новый дом. То есть их могут отселить во временное жилье и оставить там надолго. Вероятно, в итоге они все же добьются новой квартиры, однако на это могут уйти годы. А у многих жителей хрущевок, основной контингент которых составляют пожилые люди, этих лет нет в запасе.
Новое жилье, которое "на бумаге" должно быть равноценным, может оказаться хуже предыдущего. Причем не только по локации этого жилья, но и по бытовым условиям. Доказать что-либо в украинском суде будет сложно. Да и в любом случае это потребует от истца времени и денег на судебные издержки. Повторимся: ни того, ни другого у пожилых людей нет.
Нет ясности также со стоимостью квадратного метра, которая якобы составляет 36 422 гривны. Если эта стоимость была заложена в законопроект, который проголосовали в 2022 году, то она уже устарела. В Украине непрерывно растет стоимость нового жилья. А к моменту окончательного принятия закона и начала его реализации она устареет безнадежно. Поэтому было бы справедливее "привязать" ее к доллару или евро.
Многие жильцы хрущевок сделали добротные ремонты в своих квартирах, потратив на них немалые деньги. Но поскольку в законе речь идет только о метраже нового жилья и количестве комнат, то вероятней всего, стоимость этих ремонтов не будет учтена.
Таким образом, очевидно, что новый закон не будет направлен на то, чтобы улучшить жилищные условия для жителей устаревших домов. Он будет отрывать путь к освобождению привлекательных городских локаций под строительство дорогих современных многоэтажек. Девелоперы при этом получат возможность заработать на новом жилье, которое должно расходиться, как горячие пирожки. Не бедные покупатели получат новые квартиры в центре города с развитой инфраструктурой и пешей доступностью ко многим нужным учреждениям.
А что получат бывшие обитатели хрущевок? Не станут ли их новые поселения своеобразными резервациями для тех, кто состарился и стал неинтересен обществу, или кто просто не родился с такими "когтями у зубами", чтобы вырвать себе право на обеспеченную жизнь?
Напомним, в Украине в очередной раз выросли цены на однокомнатные квартиры.