В Украине вводят новый вид аренды жилья: какие изменения ждут арендаторов

В Украине вскоре появится новый вид аренды жилья. Она будет значительно дешевле, чем та, что есть на рынке сейчас. И соответственно, она будет доступнее для малоимущих слоев населения. Однако такая аренда будет доступна не всем.

Об этом, в частности, говорится в новом законопроекте "О доступном жилье", который сейчас рассматривают в Верховной Раде.

Законопроектом предусмотрено введение так называемой социальной аренды. По сути это та же аренда жилья. Однако арендованное жилье будет принадлежать не частным лицам, а коммунальному фонду местной общины. Снимать такое жилье будет значительно дешевле, чем у частников. А деньги за его аренду, соответственно, будут поступать на счет местной общины.

Такой вид аренды, прежде всего, рассчитан на внутренних переселенцев. Ведь на сегодня в Украине насчитывается около 5 миллионов ВПЛ. Конечно, кто-то из них уже неплохо устроился на новом месте. А некоторые даже сумели продолжить или начать новый бизнес.

Однако большинство переселенцев не имеют большого состояния. Война заставила их покинуть свои дома с минимальными пожитками. Многие из них уже нашли себе работу. Однако зарплаты у них невысокие, и снимать за них жилье очень дорого, а иногда и невозможно.

Так, согласно подсчетам международного сервиса Numbeo, в Украине средняя стоимость аренды квартиры, причем в отдаленном от центра микрорайоне, составляет 9 тыс. грн. В то же время, от средней зарплаты после уплаты всех налогов остается 15,2 тыс. грн. Таким образом, за арендованную квартиру приходится отдавать 69% от заработанного. И только остальные 31% остается людям на жизнь.

В Европе аренда жилья, конечно, намного дороже. Но там и зарплата значительно выше. В итоге получается, что, например, средний немец платит за аренду жилья четверть от своего заработка. То есть на жизнь ему остается еще три четверти зарплаты, а не менее одной трети, как у нас.

Конечно, введение социальной аренды кардинально проблемы не решит. Но ослабить ценовое давление на арендаторов, причем не только из числа ВПЛ, вполне возможно.

Дело в том, что переселенцы, которые массово осели преимущественно в городах на западе Украины, резко повысили там арендную плату за жилье. Например, во Львове с начала полномасштабной войны владельцы жилья подняли цены для арендаторов на 60%. Итак, если дать возможность переселенцам арендовать социальное жилье, то для остальных съемщиков владельцы будут вынуждены снизить цены.

Кстати, именно во Львове намерены построить первую социальную многоэтажку. Там смогут поселиться 700 семей переселенцев. Деньги на строительство такого жилья (19,5 млн евро) выделила Еврокомиссия.

Вместе с тем в некоторых городах уже прикидывают, как можно перепрофилировать под социальное жилье заброшенные, но еще достаточно крепкие здания. На их ремонт нужно будет значительно меньше средств. Ведь там уже есть и стены, потолок, и даже подведены коммуникации.

Напомним, в то же время в Киеве в последнее время резко подешевела аренда квартир.