В Украине быстро дешевеют ипотечные кредиты. Банки снизили кредитные ставки сразу на 3%. Многие банки открыли совместные ипотечные программы с застройщиками. Таким образом есть надежда, что это позволит ощутимо активизировать первичный рынок жилья.
Об этом рассказала заместитель председателя Глобус Банка Елена Дмитриева в комментарии nerukhomi.
Следовательно, по словам топ-менеджера, украинские банки снизили ипотечные ставки сразу на 3%. Это стало возможным благодаря снижению учетной ставки Нацбанка до 20%.
"Снижение учетной ставки стало толчком к активизации кредитования прежде всего ипотеки, которая не может развиваться в условиях высоких процентных ставок", - отметила Елена Дмитриева.
Благодаря снижению ставок на ипотечные кредиты украинцы стали активнее брать ссуды на приобретение жилья. При этом речь идет об активизации рынка первичного жилья. Ведь до понижения процентных ставок доля кредитования первичного рынка составляла жалкие 1,1% от общего размера выданных ипотечных кредитов.
Есть надежда, что ипотечное кредитование первичного рынка жилья активизируется. Особый интерес у клиентов вызывают ипотечные программы, совместно открытые банками и девелоперами. Такое сочетание позволяет сделать процентную ставку еще ниже, что привлекает заемщиков, говорит заместитель председателя Глобус Банка.
В то же время, в условиях высоких процентных ставок заемщики стали более придирчивыми к застройщикам. Их интересуют не только условия кредитования, но и репутация девелопера, которому они намерены доверить деньги, взятые у банка. То есть, заемщики активно интересуются портфелем проектов застройщика, а также темпами строительства конкретного ЖК, в который они намерены вложить деньги.
По словам Елены Дмитриевой, сейчас на первичном рынке недвижимости чаще всего покупают в кредит квартиры площадью от 50 до 80 квадратных метров в ЖК, которые относятся к эконом и комфорт-классу. Причем заемщики предпочитают вкладывать деньги в жилье не на начальной стадии строительства, а в то, которое уже имеет степень готовности хотя бы 30%. Еще лучше, если оно готово уже на 60%. Чем выше степень готовности жилья, тем выше надежда вскоре вселиться в новую квартиру, а также уверенность, что девелопер не "растворится", прихватив с собой деньги инвесторов. Стоимость таких квартир обычно составляет от 2 до 3 млн гривен.
Напомним, в Киеве, как и прогнозировали эксперты, резко подорожала стоимость аренды жилья.