В Украине резко сузят права заемщиков на приобретение жилья. Правительство предусмотрело кардинальные изменения в программу еОселя. Теперь за кредитные средства, полученные в рамках этой программы, невозможно будет приобрести жилье со вторичного рынка. Потратить кредитные деньги можно будет только на приобретение квартиры в новостройке.
Об этом сообщила первый вице-премьер - министр экономики Юлия Свириденко во время часа вопросов к правительству в Верховной Раде.
Программа еОселя, которая уже несколько лет действует в Украине, является одним из наиболее популярных кредитных инструментов для приобретения жилья среди украинцев. Свою популярность она получила благодаря лояльным условиям кредитования:
- кредит под 3% годовых;
- максимальная продолжительность выплаты кредита - 20 лет;
- стартовый взнос в размере 20% от общей стоимости жилья.
Вначале программа предназначалась для медиков, педагогов и правоохранителей. Но впоследствии круг возможных заемщиков был расширен за счет участников боевых действий, ветеранов и ВПЛ.
Популярные сейчас
Трендовая стрижка и майка с глубоким декольте: Дженнифер Лопес восхитила Сеть новыми фото
В ЦПД назвали социальную сеть, которая создает больше угроз, чем Telegram
Плата за экономическое бронирование от мобилизации может превышать зарплату работника
До сих пор заемщики могли воспользоваться средствами, полученными по этой программе, для приобретения жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Однако теперь правительство решило внести коррективы в эту программу, исключив из нее кредитование покупки жилья со вторичного рынка.
Таким образом, чиновники хотят "убить двух зайцев": дать возможность гражданам приобрести собственное жилье на приемлемых кредитных условиях и инвестировать деньги в новое жилищное строительство.
"Мы должны переформатировать программу: не расширять возраст жилья на вторичном рынке, а сфокусироваться на первичном рынке", - заявила Свириденко.
Итак, правительство надеется, что это даст толчок для поддержки строительной отрасли в Украине, что, в свою очередь, приведет к увеличению налоговых поступлений от строительной сферы и сохранению рабочих мест в этой области.
Есть ли риски при покупке жилья с первичного рынка?
Риски есть. И, вероятно, их больше, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Хотя и там также есть свои подводные камни. Однако при покупке жилья на первичке их больше. В частности, можно назвать следующие:
- затягивание сроков строительства из-за неопределенности, связанной с войной;
- рост стоимости жилья за период его строительства. Это очень вероятно, поскольку стоимость строительных материалов растет непрерывно;
- риск, что строительство не будет завершено. И такое возможно, ведь история знает немало примеров, когда девелопер "растворялся на просторах", получив кругленькую сумму от инвесторов.
Итак, можно понять желание правительства дать импульс для развития "первички", но и можно понять, что ограничение на покупку жилья из определенного сегмента рынка сужает рамки справедливости, как и рамки самого понятия рынка.
Напомним, у украинцев, несмотря на войну, будут забирать жилье за большие коммунальные долги.