Украинский рынок недвижимости ждут большие ценовые потрясения. Цены на новое жилье уже до конца текущего года могут вырасти до 30%. При этом спрос на жилье с первичного рынка остается невысоким, но застройщики не могут снижать его стоимость.
Такой прогноз озвучила директор по продажам Строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.
Стоимость квартир на первичном рынке уже выросла с начала года на 15%, говорит директор. Но это не предел. До конца года рост еще может удвоиться, и таким образом цены на новые квартиры за год подскочат на 30%.
Конечно, речь идет о стоимости в гривне. Там, где цены заложены в долларах (а это обычно вторичный рынок недвижимости), такого роста стоимости жилья нет.
По словам эксперта, на формирование цен на жилую недвижимость больше всего влияют следующие факторы:
- повышение тарифов на электроэнергию;
- рост акцизов на топливо;
- общая инфляция, которая, по прогнозам правительства, может составить 8,2% по итогам года.
Стоимость новостроек привязана к курсу доллара
Поставщики стройматериалов также закладывают в свои прайсы еще по 5% риска на случай непрогнозируемых расходов. Кроме того, все цены так или иначе "привязаны" к доллару, ведь украинских стройматериалов почти нет, и большинство приходится закупать за рубежом. Кстати, в проекты, которые начнут строить во втором полугодии этого года, строители уже закладывают стоимость материалов из расчета 45-47 гривен за доллар.
Таким образом, в стоимости жилья себестоимость может достигать 70-80%. И лишь 20-30% девелопер закладывает на риски, развитие бизнеса и новые инвестиции.
Марианна Бигунец также считает, что спрос на недвижимость можно немного оживить за счет повышения качества строительства, а также за счет развития новых форматов жилья и более выгодных условий продажи. В частности, нужно шире внедрять программы рассрочки.
Потенциальным покупателям также следует учесть, что на стоимость нового жилья непременно повлияет ускорение инфляции на 5-6%, которое прогнозируют на второе полугодие 2024 года. Так что все факторы приведут к тому, что цены на новое жилье до конца текущего года вырастут в лучшем случае на четверть, в худшем - на 30%, то есть почти на треть.
Напомним, украинцы стали активно распродавать свои квартиры.