В Украине активизировалась продажа квартир. Однако это не означает, что рынок жилья существенно оживился. Просто украинцы стали активнее выставлять свои квартиры на продажу. Однако продать квартиру в Украине сегодня, оказывается, не так просто.
Какие тенденции царят в Украине на рынке жилья, рассказала изданию telegraf руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук.
Портал, в котором большой раздел посвящен операциям с недвижимостью, пестрит объявлениями о продаже квартир. Все больше украинцев пытаются сбыть свои жилища. И это не субъективные ощущения: на портале OLX по итогам первого полугодия текущего года количество объявлений о продаже жилой недвижимости выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 25%. Сейчас их насчитывается почти 270,5 тысячи.
В то же время, по словам Оксаны Остапчук, среднее количество отзывов на одно объявление уменьшилось на 9,5%. В среднем на одно объявление откликаются двое потенциальных покупателей. Но совсем не факт, что кто-то из них купит квартиру, которой интересовался. Поэтому многие объявления от продавцов обреченно "пылятся" на портале не один месяц.
На первый взгляд это как-то не согласуется с другой информацией - о том, что спрос на недвижимость в Украине понемногу растет. Но на самом деле одно не исключает другого. Спрос растет. Однако владельцы жилья выставляют свой товар на продажу настолько быстро, что покупатели за ними не успевают.
Какое жилье сечас наиболее популярное у покупателей
Современные квартиры с панорамными окнами на верхних этажах высоток, которые до войны были в тренде у денежных украинцев, сейчас мало кого интересуют. Люди больше интересуются более приземленным жильем - и в переносном, и в прямом смысле.
Ищут то, что дешевле (такой запрос в приоритете у 73% покупателей), ближе к земле (можно обойтись без лифта), подальше от стратегических объектов, поближе к метро и остановкам наземного транспорта. Далее в списке запросов идут наличие инфраструктуры, адекватность соседей и наличие мест для парковки.
Кроме того, большинство украинцев все же предпочитают проживать в квартирах, которые относятся к новой застройке - примерно не старше 2011 года. Такой запрос фиксируют у 55% покупателей. И только 11,6% покупателей согласны на жилье в домах, которые были возведены еще в советский период, поделилась Оксана Остапчук.
Причины увеличения объемов выставленного на продажу жилья могут быть разными
Многие украинцы, выехавшие за границу и успевшие там найти себе неплохую работу, уже не связывают своего будущего с Украиной. Поэтому и выставили на продажу свое жилье. Конечно, в большинстве европейских стран цены на недвижимость ощутимо выше украинских. Но вырученная сумма за продажу квартиры в Украине могла бы стать неплохим стартовым взносом в покупку собственного жилья в ЕС.
Еще одна причина, и также из разряда досадных - неуверенность в завтрашнем дне. Враг, хоть и медленно, но все же наступает. Кроме того, вражеские ракеты чуть ли не ежедневно "прилетают" даже в глубокий тыл. И никто на сто процентов не уверен, что завтра именно его дом не окажется на пути ракеты. Поэтому некоторые решают продать свою квартиру и снять временное жилье. А уже после войны приобрести себе новую квартиру или же выехать за границу.
Некоторые хотят избавиться от лишней жилплощади. Ведь немало денежных украинцев до войны приобрели себе по несколько квартир и сдавали их в аренду. Но сейчас аренда пользуется популярностью только в Киеве и в некоторых городах на западе страны. В остальных же городах, особенно на Левобережье, иногородних жителей стало меньше, а затем и уменьшилось количество арендаторов жилья.
Напомним, в одном из областных центров зафиксировали аномальный рост стоимости жилья.