В Украине прошло три года с момента открытия рынка земли. Причем почти два с половиной из этих трех лет рынок функционирует в условиях полномасштабной войны. Неизвестно, как бы шел процесс купли-продажи земли, если бы все это происходило в условиях мира. А сейчас в стране сложились очень неоднородные цены на землю. На западе страны она втрое дороже, чем на востоке.
Такие данные с платформы Опендатабот есть в открытом доступе.
На сегодня статистика такова: за эти три года было заключено более четверти миллиона сделок купли-продажи земли. В процессе этих сделок полмиллиона гектаров земельных угодий сменили владельца. Средняя стоимость гектара в течение этого периода составляла 41 тысячу гривен.
Кроме того, как отмечают аналитики, пока самым активным по количеству операций на рынке земли оказался не довоенный 2021-й год, а 2023-й, на который пришелся второй год войны.
Цены на землю в Украине сложились крайне неоднородные
Причем они не так зависят от плодородия земли, как от региона ее расположения. Чем дальше от линии фронта на запад, тем дороже гектар. Так, на сегодня земля самая дорогая в Ивано-Франковской области. Там средняя цена гектара составляет 101 тысячу гривен. На втором месте в ценовом рейтинге расположилась Львовская область. Там за гектар в среднем просят 90 тысяч.
А вот дешевле всего сейчас продают землю в Запорожской области. Там гектар можно в среднем приобрести за 30,1 тысячи гривен. Не намного она дороже и в Донецкой (32,2 тыс. грн) и в Херсонской (32,8 тыс. грн) областях.
В то же время спрос на землю самый большой не там, где она самая дорогая или самая дешевая. Активнее всего сейчас покупатели интересуются землей в Полтавской области. Там за три года функционирования рынка продано 60 тысяч гектаров земли. На втором месте по количеству земли, сменившей владельца, расположилась Днепропетровская область (58 тыс. га), на третьем - Харьковская (54 тыс. га).
В начале 2024 года спрос на землю снизился, несмотря на то, что рынок земли с 1 января был открыт для юридических лиц. При этом аналитики отмечают снижение интереса к покупке земли в восточном регионе страны. А вот на западе спрос остался неизменным.
Напомним, после войны будет еще и третий этап земельной реформы. Тогда рынок земли откроют для иностранных покупателей, поскольку Украина избрала вектор движения в ЕС. Поэтому ей придется адаптировать свое законодательство к европейскому.