В начале земельной реформы и еще до недавнего времени украинцев упорно убеждали, что продажа земли иностранцам в Украине запрещена. Но, как теперь выяснилось, вступление Украины в Евросоюз неразрывно связано с открытием рынка земли для иностранных покупателей.
Что должно измениться на рынке земли, рассказывает Европейская правда.
Украина и Евросоюз начали переговоры о вступлении нашей страны в ЕС. В целом этот процесс положительный. Однако у каждой "медали" есть две стороны. В частности, для нашего аграрного государства "побочкой" от такого вступления, вероятно, станут жесткие квоты на производство агропродукции. Итогом этого может стать упадок мелких фермерских хозяйств, которые не смогут конкурировать за "место под солнцем" с мощными агрохолдингами.
Кроме того, как стало известно, вхождение Украины в ЕС означает принятие всей законодательной базы, которая действует в Евросоюзе. В частности, это означает свободный рынок земли, в котором смогут участвовать и европейские покупатели.
Интеграция в ЕС означает, прежде всего, существование общего экономического пространства, которое зиждется на четырех основных свободах:
- свободное движение товаров;
- свободное движение услуг;
- свободное движение капитала;
- свободное движение рабочей силы.
Оборот земельной собственности подпадает именно под третий пункт - свободное движение капитала. Это предусмотрено законами ЕС. В то же время, национальные законы стран, входящих в Евросоюз, не могут ограничивать европейское законодательство. А значит, открытие рынка земли для европейских покупателей будет одним из основных условий вхождения Украины в ЕС.
Украинские законы придется переписать
Собственно, земля - это один из трех ресурсов, благодаря которым наша страна может быть интересной иностранцам. Остальные два - богатые украинские недра и дешевая рабочая сила. Хотя относительно последнего есть сомнение, ведь из-за кровопролитной и длительной войны этой силы становится все меньше.
Но, если мы стремимся в ЕС, то должны принимать все европейские правила, поскольку это не они стучат в наши двери, а мы в их.
В то же время на сегодня Земельный кодекс Украины запрещает продажу земли иностранцам - как частным лицам, там и юридическим лицам, у руля которых стоят иностранцы. Так что законы придется переписать, а заодно и подкорректировать Конституцию, создатели которой еще в 1996 году опрометчиво заявили, что "земля, ее недра, ... являются объектами права собственности Украинского народа".
В то же время в публикации отмечают, что открытие рынка земли для иностранцев вовсе не означает тотальную распродажу сельхозугодий. Обычно каждая страна все же выставляет какие-то свои предохранители, чтобы эта земля не досталась кому попало. Да и в конце концов, продавать свой пай или нет - собственная воля каждого землевладельца. Впрочем, владельцам паев могут создать условия, при которых они сами захотят продать свою землю как можно быстрее.
Напомним, стало известно, кому хотят отдать особо ценные земли Украины.