В Украине уже свыше трех лет действует рынок земли. Несмотря на полномасштабную войну, сделки по купле-продаже земли не прекращаются. Хотя сейчас рынок земли нельзя назвать активным. При этом цены на землю по регионам очень разные. Например, средняя цена на землю в Ивано-Франковской области в 5,3 раза превышает стоимость гектара в Донецкой области.
Такие выводы можно сделать из свежих данных за август 2024, опубликованных 24tv.ua со ссылкой на платформу Опендатабот.
На сегодня стоимость одного гектара земли в Украине уже ощутимо превышает тысячу долларов и составляет 47 776 гривен за гектар. При этом разброс цен по регионам очень существенный. На востоке и на севере страны - в регионах, которые находятся в непосредственной близости от линии фронта, цены на землю значительно ниже чем в центре и на западе Украины.
Согласно опубликованной карте, самая низкая стоимость гектара – в Луганской области. Но поскольку практически вся эта область сейчас находится в оккупации, то актуальных данных по стоимости земли оттуда нет. Впрочем, и сами земельные сделки, которые могут заключаться под эгидой оккупационной власти, также будут считаться незаконными.
Популярные сейчас
С 1 октября в Украине увеличатся цены на бензин и дизельное топливо
Кейт Миддлтон провела первую официальную встречу после завершения химиотерапии
В Верховной Раде сообщили, когда Минобороны запретит мобилизацию мужчин до 25 лет
Зарплата в Польше: названы воеводства с самыми низкими окладами по стране
Поэтому можно принять за легальную минимальную стоимость сельхозугодий в Донецкой области. Поскольку этот регион находится в зоне боевых действий, то цена на землю там не может быть высокой. В августе средняя стоимость гектара в этом регионе составляла 29 479 грн.
Ниже 40 тыс. грн также составляет средняя стоимость гектара в таких областях:
- Николаевской – 32 470 грн;
- Херсонской – 33 094 грн;
- Харьковской- 33 708 грн;
- Днепропетровской – 36 227 грн;
- Черниговской – 36 283 грн;
- Одесской – 39 172 грн;
- Кировоградской – 39 651 грн.
На западе и в центре цены выше средней
При этом в ряде областей зафиксированы цены на землю значительно выше средней. В частности, стоимость гектара значительно превысила 47 776 грн в таких областях:
- Закарпатской – 52 359 грн
- Винницкой – 52 803 грн;
- Волынской – 53 567 грн;
- Тернопольской – 54 773 грн;
- Хмельницкой – 58 218 грн;
- Полтавской – 61 641 грн;
- Ровенской – 63 274 грн;
- Киевской – 68 026 грн;
- Львовской – 78 953 грн.
А на первом месте по стоимости гектара с большим отрывом от остальных регионов оказалась Ивано-Франковская область. Там средняя цена гектара составила 157 883 грн.
Стоимость сельскохозяйственной земли определяется многими факторами:
- плодородием почвы;
- близостью к логистическим узлам;
- благоприятными климатическими условиями;
- наличием трудовых ресурсов;
- рекреационным потенциалом;
- платежеспособностью покупателей и спросом на землю.
В принципе эти факторы являются общими для земельного рынка в любом уголке планеты. А для Украины сейчас едва ли не определяющим условием стало расположение земельного участка по отношению к линии боевых действий. Чем ближе к фронту, тем дешевле земля.
Напомним, все украинцы могут бесплатно получить в собственности почти 2,5 гектара земли.