Стало известно, как новый курс доллара в Украине повлияет на стоимость жилья: прогноз экспертов

На изменение курса доллара в Украине могут отреагировать все сферы экономики, и рынок недвижимости не исключение. Пока что поводов для паники нет. По крайней мере осенью эксперты не предвидят сильных изменений цен на жилье, помимо тех, которые уже были заложены застройщиками и владельцами недвижимости.

Безусловно, в частности, стоимость первичной недвижимости напрямую зависит от текущего курса доллара. Эксперт по недвижимости Владимир Семенцов объясняет, что на рынке недвижимости на случай инфляционного скачка и нестабильности девелоперы заложили курс цен в пределах 40-42 гривен за доллар. Курс НБУ на сегодняшний день составляет 36,59 грн/долар.

Эксперт отмечает, что цены на жилье привязаны к потенциальному росту стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. А в условиях войны эта "привязка" стала еще более ощутимой, и в начале 2023 года стоимость жилья на первичке резко выросла на 40 – 45%. Весомой причиной такого подорожания стало и то, что валютный курс на первичном рынке на 7 – 10% больше наличного вместе с реальным подорожанием себестоимости строительства.

Цены на жилье в Украине в октябре 2023

По прогнозам эксперта Семенцова, октябрь для рынка недвижимости будет месяцем затишья, ведь спрос на жилье среди потенциальных покупателей упал.

До конца месяца не предполагается чрезмерных скачков в цене на квартиры, поэтому колебания цен не будут превышать в среднем 1 – 2%. 

Из-за опасений покупателей относительно возможных атак на энергетическую инфраструктуру в отопительный сезон на первичном рынке не стоит ожидать повышения спроса до конца зимы. Изменения курса доллара здесь меньший фактор влияния, чем ситуация на фронте и в энергетике.

Ранее риэлтор рассказала, как будут меняться цены на аренду квартир в Киеве до конца осени.