Купить квартиру в Украине, даже однокомнатную – задача непростая. Стоимость жилья в нашей стране несопоставима со средними доходами граждан. Во всяком случае, с официальным средними зарплатами. И все же, украинцы покупают жилье. Эксперты подсчитали, сколько лет понадобится жителям областных центров (и отдельно областей), которые получают среднюю зарплату, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в своем регионе.
Исследование совместно проводили маркетплейс недвижимости Dim.ria и портал поиска работы robota.uа. Причем, эксперты подсчитали отдельно показатели для первичного и для вторичного рынка жилья, а также отдельно для областных центров и для областей без учета областного центра.
Первичный рынок
Областные центры
Как и следовало ожидать, самую высокую среднюю зарплату получают жители Киева. В январе 2024 года она составила 23 600 гривен. При этом средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице, судя по январским предложениям, составляла 3 299 336 гривен. Таким образом, киевлянину со средней зарплатой для покупки однокомнатного жилья придется копить свой заработок на протяжении 140 месяцев или почти 12 лет.
При этом во Львове приобрести аналогичное жилье можно будет за 11 лет. А в Днепре для покупки однокомнатной квартиры понадобится 10 лет.
А за наиболее короткий срок можно будет приобрести такую квартиру в Хмельницком и Запорожье. В этих городах накопить на однокомнатное жилье можно за 69 месяцев.
Области без областных центров
Согласно подсчетам оказалось, что дольше всех придется трудиться для покупки однокомнатной квартиры жителям Ивано-Франковской, Полтавской, Черкасской и Закарпатской областей. Например, в Ивано-Франковской области средняя зарплата составляет 17 848 грн, а за однокомнатное жилье нужно отдать 1 839 190 грн. Таким образом, жителям Прикарпатья нужно трудиться 103 месяца или 9 лет, чтобы обзавестись собственным углом. В Полтавской, Черкасской и Закарпатской областях для аналогичной покупки придется работать по 8 лет.
А быстрей всего можно будет приобрести такую недвижимость тем, кто проживает в Черниговской и Тернопольской областях – всего за 5 лет.
Вторичный рынок
Областные центры
Несмотря на высокие зарплаты, и здесь киевлянам понадобится самый большой срок, чтобы накопить сбережения для покупки жилья. Столичным жителям придется копить зарплату 11 лет, чтобы приобрести однокомнатную квартиру со вторичного рынка. 10 лет придется накапливать средства львовянам. А жителям Винницы и Ужгорода хватит для покупки и 9 лет.
А вот менее других придется себе во всем отказывать жителям Херсона. Там можно собрать на квартиру со вторичного рынка за 45 месяцев, то есть менее, чем за 4 года. Чуть больше, но тоже в пределах четырех лет, придется заниматься накопительством жителям Николаева и Запорожья.
Области без областных центров
Здесь, как и на первичном рынке, в лидерах - Ивано-Франковская, Закарпатская и Черкасская области. В Ивано-Франковской области накапливать деньги придется 11 лет. В Винницкой, Черкасской и Закарпатской хватит 8 лет.
При этом в Кировоградской области можно будет собрать на свое жилье менее чем за 2 года. А трех лет хватит, чтобы собрать на квартиру, жителям Запорожской и Николаевской областей.
Конечно, все эти подсчеты весьма приблизительны, и на них может повлиять множество факторов, в том числе и неучтенных.
Какие факторы не принимались во внимание при подсчетах
Соотношение средней зарплаты и средних цен на жилье. Оно может меняться со временем. И то и другое будет расти. Однако сказать, какой показатель будет расти с опережением, сейчас невозможно. То есть за 8-10 лет цены на квартиры в Украине уйдут вверх. Возможно они станут выше в разы. То же самое можно сказать и о зарплатах.
Затраты на проживание. В расчет бралась вся зарплата с условием, что ни копейки из нее за эти годы не будет потрачено. Однако в реальной жизни так не бывает. Даже если семья решает откладывать чью-то зарплату, не потратить из нее ни копейки вряд ли получится. Разве что деньги будут постоянно находиться на депозитах.
Фактор войны и компонент безопасности. Сейчас в Украине длится война. Соответственно, жилье на юго-востоке страны сильно подешевело. Однако военные действия все же когда-нибудь закончатся, и тогда соотношение цен на квартиры по регионам может быть совсем другим.
Напомним, эксперты прогнозируют на первичном рынке большой рост цен на квартиры. Дешевого жилья в Украине уже не будет.