В Украине обновляется рынок недвижимости, зафиксированы значительные изменения. Аналитики прогнозируют значительное оживление продажи объектов сразу после завершения полномасштабной войны – ожидается значительное повышение спроса и рост цен.
Эксперты сообщили, что выгоднее всего покупать квартиры в новостройках, непосредственно у застройщиков. Доступны льготные кредиты, а в старом жилищном фонде объекты дешевле, однако там изношены коммуникации и придется потратить значительные суммы на ремонт.
В Киеве цены на жилье на первичном рынке в среднем стоят 51,2 тысячи гривен. В жилищном комплексе эконом-класса квадрат будет ниже – около 40,6 тыс. грн/кв. м. Квартира в ЖК премиум-класса продается в среднем за 110,5 тыс. грн/кв. м.
Стоимость недвижимости в старом жилом фонде будет падать. В хрущевках десятилетиями не проводились ремонты, требующие колоссальных вложений. Поэтому он не пользуется спросом на рынке – покупатели не хотят вкладывать огромные средства. К тому же низкие потолки, смежные комнаты и крошечные кухни не отвечают требованиям современных украинцев. А стоимость новых квартир будет повышаться, они не потеряют актуальность в ближайшие десятилетия.
Купить квартиру выгоднее в доме, который находится на стадии постройки. Цена будет расти с сокращением срока завершения работ и передачи в эксплуатацию. Даже готовое жилье выгоднее приобрести у девелопера.
"Если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет, размер НДФЛ составляет 18%. Кроме того, возникает дополнительное звено в сделке в лице риелтора. Уплата его услуг также часто переводится на покупателя квартиры. Размер риелторской комиссии может составлять до 5% от суммы сделки. Выбирая первичку, покупатель может рассчитывать на разные способы оплаты, не только полную уплату стоимости или кредит, но и рассрочку", - отметила коммерческая директор "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
Отмечено, что жилье без ремонта будет значительно дешевле, но ремонтные работы могут стоить десятки тысяч долларов. Можно сэкономить, купив квартиру с ремонтом от застройщика – примерно 30% затрат на отделку. Разница в стоимости обусловлена оптовыми ценами на материалы и работы.
Ранее сообщалось, что в Украине резко подорожали ремонтные работы в домах и квартирах: названы новые цены на услуги.