В начале октября НБУ отменил фиксированный курс доллара. Стало известно, как это повлияет на рынок недвижимости, в частности на стоимость новых квартир.
Цены на жилье на первичном рынке резко меняться не будут. Об этом заявил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов. Он отметил, что Нацбанк эффективно работает над тем, чтобы либерализация на валютном рынке не сильно влияла на курс.
Отмечено, что введение режима управляемой гибкости позволяет регулятору удовлетворять спрос на валюту. Ожидается, что допустимый разрыв наличного и межбанковского курсов в ближайший месяц будет не больше 1%. По словам эксперта, валютный "коридор" должен остаться в пределах 38-39,5 гривны за доллар.
Семенцов указал, во второй половине октября и в ноябре не следует ожидать масштабных изменений в стоимости жилья на первичном рынке. Это связано с полномасштабной войной и низким покупательским спросом.
Владимир Семенцов подчеркнул, то спрос на объекты недвижимости в последние девять месяцев едва достиг трети от довоенного уровня. Причем такая тенденция сохранится в краткосрочной перспективе.
Большинство покупателей (около 70%) интересуют квартиры в готовых жилых комплексах, а также в домах на завершающих этапах строительства.
Украинцы стремятся покупать квартиры в домах с максимальной защищенностью от ракетных и "шахедных" атак (города с эффективными ПВО и западные области). Они обращают внимание на качество недвижимости, а также на ее размер. Самые востребованные квартиры – площадью от 40 до 70 кв. м.
Покупатели также пытаются сэкономить: они интересуются наличием рассрочек, скидок, акционных программ, а также репутацией девелоперов.
Семенцов заверил, что первичный рынок динамично развивается, но активная фаза начнется уже после победы над российскими оккупантами.
Ранее сообщалось, сколько стоят квадратные метры украинских новостройках столица впервые потеряла лидерство на рынке.