В Украине начался второй этап земельной реформы – сельскохозяйственную землю разрешили покупать юридическим лицам. Спрос и цены на гектары постепенно растут. Стало известно, где самые дорогие и дешевые угодья.
В тройку областей-лидеров по объемам сельскохозяйственных земель вошли Харьковская, Полтавская и Хмельницкая области. Ранее лидером была Харьковщина.
В четвертом квартале 2023 средневзвешенная цена гектара сельхозземли была на уровне 37,7 тыс. грн, а в первые три месяца 2024 года она выросла до 42 тыс. грн.
Самая дорогая земля – во Львовской, Ивано-Франковской, Тернопольской, Полтавской и Волынской областях. Самые доступные гектары – в Херсонской и Запорожской областях, значительно пострадавших в результате боевых действий.
По данным Госгеокадастра, с начала года по 14 мая средняя цена гектара земель с/х назначения составляла:
- январь – 56 503 грн;
- февраль – 48 408 грн;
- март – 45 504 грн;
- апрель – 50 793 грн;
- первая половина мая – 55 644 грн.
Как будут меняться цены на землю
В Киевской школе экономики прогнозируют постепенное увеличение объемов рынка сельскохозяйственной земли в Украине с увеличением доли юридических лиц. Следует ожидать дальнейшего роста цен за счет их активизации на рынке.
Координатор земельного комитета Украинского клуба аграрного бизнеса Игорь Лисецкий отметил, что в дальнейшей динамике спроса на рынке земли главную роль будут играть законодательные изменения, инвестиции, стабильность экономики, инфраструктурные проекты и технологическое развитие. Также будет иметь значение миграционный фактор.
В настоящее время цена с/х земли в Украине варьируется в диапазоне от 500 до 2500 долларов за гектар, что зависит от региона и других факторов.
Гендиректор компании "Доброзем" Роман Барало считает, что стоимость земли в Украине со временем превысит отметку в 5000 долларов за гектар. В настоящее время единственным сдерживающим фактором является война.
По его словам, стоимость земли будет расти в среднем на 15% в год.
Напомним, что парламент принял важный закон о праве граждан на землю.