В Украине, несмотря на войну и снижение спроса на жилье, цены на квартиры все равно растут. Застройщики вынуждены их повышать из-за девальвации гривны, поскольку все цены на стройматериалы привязаны к доллару. Впрочем, есть и другие факторы, которые подстегивают стоимость жилья.
О том, какие факторы формируют цены на жилье, и почему оно в Украине уже не будет дешевым, рассказала юрист в сфере градостроительства Ольга Данчук.
Кроме стоимости стройматериалов, она указывает и некоторые другие факторы, оказывающие влияние на стоимость жилья:
- настроения покупателей;
- темпы возобновления строительства;
- удаленность региона от зоны боевых действий.
При этом именно рост цен на стройматериалы, Ольга Данчук считает главной движущей силой роста стоимости жилья. Если рассматривать стоимость стройматериалов в долларах, то она фактически не изменилась. Однако из-за роста курса доллара, цена в гривнах непрерывно растет. И это приводит к общему удорожанию стоимости жилья.
"Весомым фактором роста цен является повышение стоимости строительных материалов, которые в среднем подорожали на 50-70%. Раньше многие материалы закупались в России или Беларуси. Теперь поставки осуществляются в основном из Европы, в том числе из-за прекращения деятельности многих украинских предприятий-производителей из-за оккупации", – говорит эксперт.
Как выглядит верхняя пятерка цен на первичном рынке жилья по городам
Самые высокие цены на квадратный метр первичного жилья фиксируют в таких городах:
- в Киеве;
- во Львове;
- в Ужгороде;
- в Днепре;
- в Одессе.
При этом Ольга Данчук прогнозирует, что цены на жилье и далее будут расти и в этих, и в других городах. Все объективно складывается так, что дешеветь жилье уже не будет. К тому же, подорожание жилья – это не только украинская, но и общемировая тенденция. Всюду жилая недвижимость стоит дорого и продолжает расти в цене.
На вторичном рынке стоимость квартир также меняется
Впрочем, вторичный рынок не так однороден в тенденциях, как первичка. В частности, на рынке вторичного жилья в некоторых регионах выросли цены на жилье, однако в некоторых и снизились.
Наиболее подорожали квартиры на вторичке в Житомирской области. Там цены стаи выше в среднем на 6,82%. Кроме того, еще в трех регионах цены на однокомнатные квартиры выросли более чем на 4%. Речь идет о таких областях:
- Ивано-Франковской – на 5,5%;
- Кировоградской – 4,85%;
- Винницкой – 4,58%.
Еще в четырех регионах рост цен составил менее одного процента:
- в Киевской области – на 0,33%;
- в Полтавской и Хмельницкой – на 0,42%;
- в Волынской – на 0,97%.
Вместе с тем, в ряде регионов стоимость жилья на вторичном рынке даже немного снизилась. В частности, подешевели квартиры в таких областях:
- Херсонской – на 1,99%;
- Черновицкой – 1,53%;
- Николаевской и Черниговской – на 1,46%;
- Днепропетровской – 1,3%;
- Закарпатской и Харьковской – 1,27%;
- Черкасской – 0,65%;
- Львовской – 0,37%;
- Запорожской – 0,11%;
- Одесской – на 0,02%.
Напомним, цены на съемное жилье также меняются неоднородно. В некоторых областях они выросли более, чем на 10%, а в некоторых более, чем на 10% снизились.